今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

## 拒不执行人身安全保护令将受严惩！珠海首例家暴男获刑八个月

珠海： 近日，广东省珠海市香洲区人民法院作出一审判决，以拒不执行裁定罪判处被告人张某有期徒刑八个月，这是全国首例因违反人身安全保护令被法院以拒执罪判处刑罚的案件。

案件回顾

被告人张某与被害人小丽曾系夫妻关系，因家庭琐事经常发生争吵，张某多次对小丽实施家庭暴力。2023年10月，小丽不堪忍受，向香洲区人民法院申请人身安全保护令。法院依法审查后，于2023年10月13日作出人身安全保护令，禁止张某对小丽实施殴打、恐吓等家庭暴力行为，禁止张某骚扰、跟踪、接触小丽及女儿。

然而，张某在签收人身安全保护令后，却置若罔闻，于2023年11月、2024年1月多次对小丽实施殴打、恐吓，并向小丽发送大量死亡威胁信息。小丽多次向法院求助，法院依法对张某采取了拘留措施。

法院判决

法院审理认为，张某的行为已构成拒不执行裁定罪。最终，法院依法作出上述判决。

案件意义

• 彰显法律权威。人身安全保护令是法院依法作出的裁定，具有法律约束力。任何个人和组织都应当自觉遵守，不得违反。张某的行为是对法律权威的公然挑衅，理应受到严厉制裁。
• 体现对受害者的关爱。人身安全保护令是保护受害者安全的重要措施。本案的判决表明，司法机关将坚决维护受害者的合法权益，对违反人身安全保护令者依法从严惩处。
• 为维护家庭和谐提供了有力武器。家庭暴力是社会丑恶现象，严重危害家庭和谐。本案的判决对潜在的家庭暴力行为人起到震慑作用，有利于预防和减少家庭暴力的发生。

张某案件的判决，为司法机关依法打击家庭暴力、维护受害者合法权益提供了有益的借鉴。 今后，司法机关将持续加大对家庭暴力的打击力度，形成对家庭暴力的零容忍态势，为建设平安和谐社会贡献司法力量。

## 相关背景

近年来，我国司法机关不断加大对家庭暴力的打击力度，取得了显著成效。2022年8月，最高人民法院出台了《关于办理人身安全保护令案件适用法律若干问题的规定》，进一步完善了人身安全保护令制度。

## 法官说法

香洲区人民法院审判员表示，人身安全保护令是保护受害者安全的重要司法手段，任何个人和组织都应当自觉遵守。对于违反人身安全保护令的行为，司法机关将依法从严惩处，绝不姑息。

## 延伸阅读

• 最高人民法院关于办理人身安全保护令案件适用法律若干问题的规定 [移除了无效网址]
• 广东省珠海市香洲区人民法院关于办理人身安全保护令案件的实施细则 [移除了无效网址]